高配当投資なら不動産は外せない!配当性向8%越えのクラウドファンディングをご紹介

“高配当投資は株式でやる必要はありません!不動産投資という選択もあるのです!”

どうもぐっさんです

みなさんはどんなスタイルで投資をしていますか?

最近ちまたで流行っているFIREに欠かせないもの、それは高配当投資ですね

株式での高配当投資では3~4%の配当性向を目標としていて、JT等の配当性向8%はリスクが高い!と言われていますね

ただその8%、株式ではなく不動産投資だとどうでしょう?
結論から言うと不動産投資では8%という数字は非現実的なものではないのです

1口1万円から始められる不動産のクラウドファンディングも増えてきて高配当投資家に注目されています

『不動産を買うお金はないよ!』と言う人でも気軽に始められる時代なので覚えておきましょう

では早速みていきましょう

目次

不動産投資の紹介

不動産投資って危ないの?

結論から言います

『一件まるごと購入』するのは危険だが『クラファンを利用し少額分散できれば株式と変わらない』

なぜ日本では不動産投資が危険と言われるのか・・・

その理由は『バブル崩壊』で不動産投資の苦い経験が根付いているからでしょう

ぐっさん

需要のない不動産を購入してしまうと借金だけが残ってしまう可能性だってあるよ汗

不動産の購入というのは多額の費用が必要となりますが、最近では一万円から始められるサービスが生まれました

“みんなでお金を出し合って、みんなで配当を受け取る”イメージですね

みんなで受け取った所で配当性向は変わらないので投資金に見合ったリターンが貰えます

不動産は株式やFX、仮想通貨と比べ価格変動が小さいので、うまくポートフォリオに組み込むことで投資金に対する配当性向を底上げすることができます

不動産投資をする資金力がない人はどうする?

不動産投資は初期費用が高すぎる!

ぐっさん

分かります!
僕も不動産投資で一件購入するほど資金力はありません!

そんな時もクラファンを利用することで手軽に不動産投資を始めることが出来ます

今回はその一例として『えんfunding』を紹介していきます

実際に登録してみてすごく良いな!と感じたので是非みなさんも登録してみてはいかがでしょうか?

えんfundingとは

えんfundingの特徴

特徴

  • リスクを抑えて不動産投資ができる
  • 物件は福岡市を中心としたデザイナーズマンション
  • 優先劣後システム導入
リスクを抑えて不動産投資ができる

出資は1口1万円から始められます

運用期間中の運営費、会員維持費は発生しません

物件は福岡市を中心としたデザイナーズマンション

福岡市エリアを中心としたデザイナーズマンションを扱っています

ファンドは創業30年を迎えた総合不動産デベロッパーである”えんホールディングス”のプロによる厳選された物件です

優先劣後システム導入

簡単に言うと『分配金(配当金)を出資者優先にするよ』という事です

例えば”空き室”や”修繕費”が発生した時に劣後出資から引く為、優先出資分(投資者)は影響が受けにくいシステムです

出資者に優しいシステムですね

「優先劣後システム」とは?
優先劣後システム(元:えんfundingu公式)

分配金(配当金)のイメージは?

現在(2021/9/17)は3つのマンションが公開されています

  1. 第1号:博多駅前【運用期間】3ヶ月 【予定分配率】9%
  2. 第2号:天神【運用期間】3ヶ月 【予定分配率】8.1%
  3. 第3号:ベイサイド【運用期間】3ヶ月 【予定分配率】8.3%
ぐっさん

株式投資をやっていれば分かりますが分配率が凄いですね!
ただし投資と違いキャピタルゲインはないのでご注意を

デメリットについても知っておこう

出資後は運用期間が終了するまで解約や売却ができません
出資金の元本保証はされません!
不動産への投資となる為、建物が倒壊等の場合元本は毀損するリスクがあります

投資なので上記はちゃんと理解して”無理のない金額”で運用しましょう

まとめ

不動産投資って意外と手軽に参入でき、分配金(配当金)を受け取れるイメージは付きましたか?

Youtubeなどでは高配当投資で4%を目指すような動画が多いですが、不動産もポートフォリオに組み込むことでトータルの配当金を増やすことができます

ぜひ検討してみてくださいね

ただし現在”えんfunding”は人気で投資するにも抽選となっています

まずは下のリンクから登録してみましょう!完了したら応募にトライ!もちろん無理のない金額で!

この記事がみなさんの資産形成の役に立てば嬉しいです

それではこの辺で!

ブログ村応援してね!

SWELL公式HP

この記事が気に入ったら
フォローしてね!

よかったらシェアしてね!

この記事を書いた人

子育てと資産形成の両立を目指すサラリーマン
ストレスフリーな理想生活を夢見て
家のローンや奨学金返済、そして新幹線通勤と
多くの障害物に全力でぶつかっていく
リアルな一般社会人のブログ

コメント

コメントする

CAPTCHA


目次
閉じる